2021年预算:延长印花税假期&从四月份开始,5%的定金抵押贷款

放大字体  缩小字体 2024-03-29 23:01  浏览次数:111

日本财政大臣Rishi Sunak今日(3月3日)在预算案中宣布,将逐步延长印花税假期至9月30日。

三个月的延期;和额外的帮助直到9月;将比此前传言的延长6周的计划更有效。然而,这仍然是一个悬崖,所以即使更多的买家将比之前认为的受益于印花税节省,仍然会有一些人错过”,Gazeal联合创始人布莱恩·曼塞尔评论道。

这将帮助更多的人在截止日期之前购买自己的住房,此外还将帮助减轻最近一次冠状病毒封锁的影响。

这让许多试图在3月31日截止日期前完成交易的购房者松了一口气,否则他们将面临1.5万英镑的税单。

总理还宣布了一项新的政府支持95%的抵押贷款计划,这将使购房者削减购买家庭所需的最少通过抵押贷款价值95% (LTV),这就意味着只有5%存款需要安全的地方买房。

政府将通过为借款人的部分住房贷款提供担保来降低贷款风险。

如果借款人在一个月内无法偿还,政府将支付未偿还的款项不过,如果发生这种情况,借款人可能会面临一些后果。

“与印花税相关的推动,以及随着我们进入春季和夏季推出疫苗,意味着未来几个月市场将处于良好状态,代理商将能够完成现有交易,并建立未来的管道。”

一旦印花税假期结束,市场就会继续上涨。当我们走出大流行的另一面时,我们很高兴看到政府恢复它的承诺,即通过提高效率和透明度来改善住房买卖过程。

正如印花税假日高峰所强调的那样,目前的搬家过程是破碎的,难以应付大量的交易。

提高消费者的安全性,减少掉货的机会,并提高转移过程的效率,这不仅会帮助买家、卖家和代理商,而且更多的交易将为财政部提供急需的印花税收入。

与此同时,有消息称,政府将推出一项担保计划,收回95%的抵押贷款,这进一步提振了潜在买家。

可以理解的是,低存款贷款受到了疫情的严重影响。由于政府承担了部分风险,更多的贷款人应该有信心为购买价值60万英镑房产的人提供融资。

一项旨在帮助人们购房的新计划可能会增加住房需求。然而,由于英国仍然存在严重的住房短缺问题,满足不断增长的需求所需的住房数量是否能够满足是值得怀疑的。

考虑到这一点,令人失望的是,我们还没有听到更多关于去年承诺的200亿英镑用于支持新住房的消息,其中包括71亿英镑的国家住房建设基金,正在用于解决这一短缺。”

PayProp首席销售官Neil Cobbold评论道:

“今天的预算再次聚焦于政府为应对COVID-19大流行提供的财政支持。短期内,对私人租赁业而言,最重要的公告是将休假计划延长至九月底,这将为许多租户提供额外的支持。”

“暂时休假的延长将有助于在短期内控制租金拖欠,从而间接保护房东和租赁机构的财务状况。”

“但是,当休假计划结束时,可能会有大量员工被裁员,这会给许多租户带来额外的压力。付房租的能力。”

“有传言说,在英格兰,租房补贴是给租户的;类似于在苏格兰和威尔士引进的那些;财政大臣正在考虑这一举措,但额外的支持尚未落实,金融业现在可能在几个月内面临悬崖边缘。”

“印花税假期延长3个月,下限至9月;为目前正在购买房产的业主和其他投资者提供了及时的刺激,因为他们现在有很大的机会受益于节省数千英镑的税收。”

“允许更多投资者在印花税假期期间扩大投资组合,可以改善市场人气,帮助房东为租户提供急需的出租房屋。”“尽管坊间盛传会上调资本利得税(CGT),但这并没有实现。虽然房东们今天会松一口气,但他们应该为未来几年CGT的变化做好准备。”

“此外,以有限公司结构持有房地产投资组合的房东,将需要考虑公司税率上升对其财务状况的影响。”

 

GoodMove特许验船师兼董事Ross Counsell表示:

“这是我们很多人都预料到的消息,但今天,日信置业证实将印花税假期延长至6月30日,这意味着购房者在购买下一套房产时无需支付高额印花税。”

“自2020年7月以来,印花税一直处于暂停状态,可以肯定地说,在过去一年里,它对房地产市场产生了积极影响。”

“随着对房产的需求从靠近城市转向位于更偏远地区的宽敞房产,无需支付往往很高的印花税的承诺,促使人们争相购买新房产,以便在他们有能力时充分利用这一优势。”

“事实上,根据政策研究中心最近的数据,印花税假期使房地产销售数量增加了140%;从印花税前假期(4月至6月)的132,090英镑,到2020年最后一个季度的316,300英镑。这是自2007年以来销售额的最高增幅。”

 

印花税假期是否导致过去一年楼价上涨?

“在房地产需求如此之高的情况下,自然会出现更高的平均房价。”

“根据英国统计局的最新统计数据,截至2020年12月,英国平均房价同比上涨了8.5%,目前达到了创纪录的25.2万英镑。”

“这是自2014年10月以来英国房价的最高年增长率,创下6年新高。抵押贷款的批准数量也达到了13年来的最高水平,这反过来也使得贷款人对贷款对象更加挑剔。”

“因此,尽管封锁和印花税假期帮助房地产市场度过了艰难的一年,但这也意味着英国的房价对许多人来说已经变得难以承受。”

 

延长印花税假期对2021年的房地产市场意味着什么?

“印花税的截止日期原本计划是3月31日,我们预计在3月之前购房数量将保持很高,然后在4月至6月之间下降,然后恢复正常。”

“我们还预计,在最后期限过后,买房和申请抵押贷款的人会减少,因此更容易达成更好的抵押贷款交易,降低房价。”

“现在印花税假期已延长至6月30日,我们不再预期房地产市场在4月至6月期间下滑,相反,预计在6月底之前,房价和抵押贷款申请将保持稳定的高水平。”

 

买家应该等到新期限结束后再买房吗?

“对于那些想买房子的人来说,如果可以的话,我们强烈建议你推迟购买房产,直到新的印花税假期结束。”

“如果说我们从过去一年中学到了什么的话,那就是印花税假期提振了房价,令购房者处境艰难——但对卖家来说却是好事。”

“但重要的是要记住,截止日期只被推迟了三个月。”

“因此,对于那些想要利用印花税假期结束前买房的人来说,他们只有不到四个月的时间找到房子,提出报价,等待买家接受,然后完成购买。即使在‘正常’情况下,这样的时间也已经很短了。”

“花时间为你和你的家人找一个合适的家总是最好的,这么大的决定你不应该仓促做出。”

“如果你这么做了,这可能意味着以后会出现一系列成本高昂的问题,而你根本没有时间在观看和购买过程中发现这些问题。”

“还有一个好处是,英国将在6月21日前恢复经济正常(希望如此)。我们预计,人们不会像去年那样把所有的时间都花在搬家上,因此不会那么忙于搬家。”

“随着世界再次开放,人们可能也不想投资房地产和把钱花在它上面,而是想把钱花在所有我们没能做的事情上,包括假期、在家度假和计划活动、旅行,以及与朋友和家人外出白天和晚上。”

“预计英国再次全面开放的日期也与新的印花税截止日期同时到来。我们预测房价和抵押贷款申请将在截止日期后下降,因为人们不会赶在印花税截止日期前,所以7月以后可能是在英国购买房产的好时机,因为封锁限制和印花税假期都结束了。”

 

safeagent首席执行官伊泽贝尔?汤姆森(Isobel Thomson)表示:

“对私人租赁行业的许多人来说,这12个月是非常艰难的一年,虽然看到延长休假和普遍提高信贷等额外支持是积极的,但这一预算给PRS留下了一个巨大的财政支持缺口。”

“我们在2020年8月第一次提出了给房东补助金的建议与其他自雇人士的补助金一致。”

他说:“我们确实担心,这项预算案未能为私营业主提供任何支持,而私营业主在可持续发展计划中对提供居所至关重要。”

“过去一年,他们被要求在没有政府帮助的情况下承担不可持续的风险负担,今天的声明没有改变这一点。”

“从长期来看,政府将租房一代转变为买房一代的承诺值得称赞,但与此同时会发生什么呢?”

 

SevenCapital董事Andy Foote评论道:

“这是今日宣布的房地产市场正预算。”

“将目前的印花税假期延长到6月,以及人们较少预期的将价值25万英镑的房产假期延长,将大大有助于避免交易崩溃——正如此前担心的那样。”

“考虑到英国房价总体平均约为25.2万英镑,而英格兰中部和北部、威尔士、苏格兰和北爱尔兰的房产平均价格较低,这实际上意味着普通买家可以继续购买新房产,直到9月份。”

“这是否仅仅意味着延缓市场活动的停滞?”然而,从短期来看,考虑到目前行业正在努力完成的交易水平显著提高,这是一个好消息。未来6个月,我们可能会看到交易进一步增加。”

“与预算公布前满天飞的谣言相反,业主和第二套房业主也将在资本利得税不会提高的消息中松一口气。”

“这群人已经风化多个tax-storms近年来在一段已经证明困难对于很多人来说,徒步到税收就可能把他们逼到忍无可忍,迫使进一步撤出市场,进而影响敲在租赁市场。值得庆幸的是,现在这种情况将得以避免。”

 


 

资讯来源: https://www.glofang.com/info/show-144.html

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